• Защо да ни изберете
• Конструкция и технология     
  Носеща конструкция Обшивки и изолации Подове и вътрешни стени Покрив и отводняване Дограми и врати Инсталации Довършителни работи
• Дизайн и проектиране
• Цени и срокове
• Въпроси и отговори
• За нас
• Контакти

Въпроси и отговори

1. Кой изгражда стоманобетонния фундамент на сградата и колко струва?
2. Поемате ли изпълнение „до ключ”?
3. Сглобяемите къщи задължително са от дърво.
4. Сглобяемото жилище не е толкова здраво колкото монолитното.
5. След като е по-евтина от монолитната, значи че сглобяемата къща не е толкова качествена.
6. Сглобяемото строителство не е толкова трайно колкото монолитното.
7. Сглобяемото жилище предлага по-нисък комфорт на живот в сравнение с монолитното.
8. Къщите със стоманена носеща конструкция са „вредни”.
9. Наистина ли сглобяемото строителство е толкова изгодно?
10. Стабилна инвестиция ли е сглобяемото строителство?

1. Кой изгражда стоманобетонния фундамент на сградата и колко струва?

Най-често срещаната практика в света е, за строителството на дадена сглобяема къща да се наема изпълнител, който отговаря за монтажа, независимо от производителя на самата сграда. В този случай фундамента е задължение на въпросния изпълнител.
У нас ситуацията е коренно различна. Тук производителя на сградата е и основен изпълнител на монтажа. В този случай, обаче, клиента обикновено е натоварен с „мръсната работа” или да си изгради фундамента самостоятелно, или най-малкото да организира изграждането му. В България това е установена практика и ние често получаваме запитвания от хора, които се интересуват от нашите сгради, но вече са притеснени от факта, че ще трябва сами да си изградят фундамента.
В повечето случаи, клиентите ни дори са изненадани, когато получат отговор, че ние се наемаме и с изграждането на фундамента на сградата.
Тогава следва логичния въпрос – „А, колко ще ми струва?”
Истината е, че фундамента не е само парче бетон.
Дълбочината на фундиране, теглото на армировката, височината на самия фундамент зависят от фактори, като вид и носимост на терена, наклон, етажност на сградата.
Ето защо, най-коректно е цената на фундамента да се определи с точност след изготвяне на проектната документация.
Все пак за сравнителни цели можем да кажем, че фундамент за едноетажна сграда изграден от нас при дълбочина на фундиране 80 см и височина на фундамента 40 см от средна кота терен би струвал около 85 Евро/м2 с включени материали и труд, включително хидроизолация /SBS – мембрана за минус 25° С/ и канализационна инсталация.

нагоре

2. Поемате ли изпълнение „до ключ”?

Тук всъщност става въпрос, не толкова дали можем да изпълним довършителните работи, а колко биха стрували те?
Както се вижда от секцията ни Довършителни Работи става ясно, че приемаме да извършим и такава услуга за нашите клиенти.
Това, което категорично отказваме, обаче, е да дадем пакетна цена.
Многообразието от предлагани материали на пазара не ни позволява да ограничим нашите клиенти само до доставчиците с които самите ние работим.
Нашата цел винаги е била да осигурим на нашите клиенти дома, от който те имат нужда, дома който им харесва най-много от всички. Ето защо ние ще декорираме и обзаведем Вашия дом, само така както Вие желаете, с материалите които Вие изберете и за цената която бихте могли да си позволите.

нагоре

3. Сглобяемите къщи задължително са от дърво.

Голяма част от нашите клиенти, особено в телефонни разговори започват с:
- Предлагате сглобяеми къщи, от онези дървените, нали?
Представата за сглобяема къща е, че тя е дървена и представлява нещо като бунгало.
Често пъти се използва и термина “Американска къща”, като се има пред вид отново сграда с дървена конструкция.
На практика, обаче, всеки производител, архитект или инженер, може да избере типа конструкция, изолационни материали, обшивки и технология на производство, вземайки пред вид редица от фактори.

Така, възможностите за избор на конструкция, що се касае до сглобяемо строителство се свеждат най-основно до две – дървена или метална, като всеки един от двата вида си има както своите предимства така и своите недостатъци. Все пак, ние сме спрели своя избор на стоманена конструкция и макар тя да е описана по-подробно в други секции на сайта, тук ще споменем накратко защо смятаме, че тя е най-удачна особено в Българските условия и климат.

• Здравина и устойчивост – При същото тегло на конструкцията стоманата е неколкократно по-здрава от дървото. Освен това прецизните сглобки и възли, които са възможни само при стоманената конструкция я правят в пъти по-устойчива, особено при динамични натоварвания.
• Качество – Елементите от които стоманената конструкция се изработва са висококачествени профили, чиито характеристики са известни, доказани и постоянни за разлика от материалите използвани при дървената конструкция, където се налага да се вземат пред вид множество променливи величини, като вид на дървесината, плътност, влажност и т.н. Друго предимство на стоманената конструкция, която ползваме е възможността тя да бъде изработена в заводски условия, което от своя страна е гаранция за качество и здравина.
• Трайност и експлоатация – Стоманената конструкция е най-близо до най-разпространеното строителство у нас, а именно – монолитното. Стоманената конструкция е практически вечна и за разлика от дървената не се нуждае от ревизиране, подръжка и допълнителна обработка.

нагоре

4. Сглобяемото жилище не е толкова здраво колкото монолитното.

Това твърдение е изключително разпространено. Често пъти се смята, че заради по-ниската крайна цена, сглобяемото строителство задължително означава компромис в здравината. Това не е вярно. Истината е, че всяко жилище, независимо от конструкцията си трябва да отговаря на едни и същи изисквания. Монолитното, панелното, сглобяемото и което и да било друго жилище се проектира съгласно едни и същи норми и трябва да отговаря на едни и същи стандарти за да бъде първо разрешено, а в последствие и узаконено.
Не само в България, но и никъде по света не съществува презумпцията, че след като инженера избира да ползва метална или дървена конструкция, това означава че изчисленията се привеждат към по-ниски стойности и натоварвания.

нагоре

5. След като е по-евтина от монолитната, значи че сглобяемата къща не е толкова качествена.

Ниската цена на каквато и да е стока винаги носи със себе си усещането, че по-ниската цена е постигната чрез икономии. В строителството, обаче, това е недопустимо и никой съвестен и сериозен строител не си позволява подобен ход.
Ето защо тук е мястото да поясним защо сглобяемите постройки достигат до крайния клиент на значително по-ниска цена от монолитните.
В интерес на истината, стойността на вложените строителни материали при сглобяемото строителство не е различна от тази при монолитното. Това, което позволява на производителя да предложи по-ниска крайна цена на клиента се постига чрез драстично по-ниските и прецизно разпределени разходи за труд и транспорт. Освен това липсата на мокри процеси значително намалява технологичните срокове за изпълнение на сградата, което означава по-висока производителност.
Точно комбинацията от тези фактори – висока производителност съчетана с ниски разходи за труд и транспорт позволяват сглобяемото строителство да бъде достъпно и същевременно качествено.

нагоре

6. Сглобяемото строителство не е толкова трайно колкото монолитното.

Трайността на една сграда зависи на първо място от качеството на строителните работи и качеството на вложените материали. Ето защо тук е невъзможно да се обобщава и ние можем да бъдем категорични единствено за сградите които самите ние строим.
Както всички жилищни сгради, така и нашите се проектират и изпълняват за срок на експлоатация от минимум петдесет години. Гаранцията за трайността на нашите сгради е практически вечната стоманена конструкция, прецизното и качествено изпълнение, както и висококачествените материали, които влагаме при изграждането на предлаганите от нас жилища.

нагоре

7. Сглобяемото жилище предлага по-нисък комфорт на живот в сравнение с монолитното.

Това твърдение, най-често се свързва с предположението, че монолитното жилище е по-топло. Истината е, че е тъкмо обратното. Почти всички сглобяеми жилища проектирани съгласно нормите, са с по-висока топлотехническа ефективност от монолитните. Причините за това са съвсем прости.
Първата е, че сглобяемите къщи се изграждат почти изцяло от материали чиито изолационни характеристики превъзхождат в пъти тези на материалите използвани при монолитното строителство.
Втората основна причина е, че при сглобяемото строителство липсват стоманобетонни носещи елементи а тъкмо те са основния причинител на топлозагуби при монолитното строителство.
Ето защо наблюдаваме все по-широката употреба на системи за сглобяемо строителство изключително в студени райони където се изисква висока топлотехническа ефективност, примери за това са Скандинавските страни и Канада.

нагоре

8. Къщите със стоманена носеща конструкция са „вредни”.

Колкото и странно да звучи на пръв поглед, такава теория съществува.
В най-общи линии, тя не е обоснована по никакъв начин, забулена е в мистерия и почива основно на догадки.
Твърди се, че голямото количество метал вложено в конструкцията на сградата създава вредни влияния, „лоши” електромагнитни полета и прочее.
Честно казано, ние самите, а доколкото знаем и никой друг не се е постарал да изследва нещо подобно. До този момент не сме срещали и научни публикации по темата.
Липсата на такива изследвания, обаче, си има причина и тя е – Такива просто не са необходими!
Скептиците ще попитат защо?
Отговора е много прост и се крие не другаде, а в монолитното строителство. Истината е, че количеството стомана влагано в сгради със стомано-бетонна конструкция и такива само със стоманена е приблизително едно и също /около 60 кг/м2/. Разликите се крият не в количеството на стоманата, а в нейното приложение, обработка и монтаж.
Освен това, основните носещи елементи /колони, греди, настилки/ присъстват и в двете системи за строителство, като и в двата случая са разположени и работят по идентичен начин.
Ето защо, няма нито логически, нито научно обоснована причина да се смята, че начина на живот и влиянията върху хората при монолитна сграда и при такава със стоманена конструкция се различават по какъвто и да било начин.

нагоре

9. Наистина ли сглобяемото строителство е толкова изгодно?

Информацията публикувана в сайта ни, сама по себе си дава отговор на този въпрос.
Въпреки това, се случва някой да ни го зададе, от време на време, и след дълги размисли дали да включим този въпрос в сайта, най-накрая го правим, макар да сме почти сигурни, че тези към които е адресиран едва ли ще го прочетат.
Тук визираме хора от всякакви професии, възприели подхода "Направи си Сам". Тъкмо те най-често ни изненадват с твърдението:

"Ако аз сам си построя къщата, ще ми излезе много по-изгодно."

Въпреки широките ни строителни познания и силни доводи, до този момент, като че ли не сме успели да убедим в обратното нито един от тази особена порода хора.
Все пак допуснахме, че сигурно има клиенти, които биха се заинтригували от ясен и точен отговор, включващ в себе си цялата съвкупност от фактори, които безспорно правят сглобяемото строителство изключително изгодно.
Тук ще сравняваме основно с монолитното.

 - Фундамента – Повечето производители на сглобяеми къщи /ние не сме изключение/ публикуват цената на продукта си, без включен в нея фундамент на сградата. По-нагоре в същата секция на сайта, ние сме обяснили защо.
Въпреки това, често пъти цената на фундамента /уточнена най-често в телефонен разговор/, завишава калкулациите на клиента с около двадесет процента.
Това е момента в който сглобяемата къща започва да изглежда „скъпа”. Точно в този момент хората, като че ли забравят, че една сграда, каквато и да е тя, просто не може без основи!
Освен това, ако директно сравним монолитната със сглобяемата сграда ще открием, че фундамент за монолитна сграда е много (поне 20%) по-скъп от този за сглобяема, и това е съвсем закономерно, пред вид разликата в теглата на двете сгради.
Всеки инженер на който му се налага да посреща по-високи статични товари, логично ще утежни, и по тази начин оскъпи, фундамента на сградата.
Не по-малко интересно е какво се случва от фундамента нагоре и тъкмо това ще дискутираме по-нататък.

- Степен на завършеност – Това е фактор, който подобно на фундамента рядко се взема пред вид.
За съжаление и тук, както и в други въпроси по-горе ще ни се наложи да стесним спектъра само до нашите продукти.
Макар и да има някои сходства в търговските условия на различните производители, коректно е да говорим основно за това, което ние строим.
Поне нашата политика е, да предлагаме ясни условия за конкретна крайна цена.
Практически, построена от нас къща е напълно готова за обзавеждане и клиента може да заживее в нея буквално дни след, като сме я предали, като напълно спокойно може да планира разходите си за мебелировка, градина, черна и бяла техника и други още от деня на сключване на договора за поръчка на новия си дом.
При монолитното строителство това се случва рядко. „Мокрото” строителство изисква голямо разнообразие от операции, което от своя страна означава широк набор от специалисти с какъвто не всички строителни фирми разполагат. Това най-често означава смяна на няколко фирми изпълнители в процеса на строителство.
При строителството на частни начала, горното важи с двойна сила.
Така виждаме, че високата и предварително установена степен на завършеност, комбинирана с ясно разпределение и планиране на разходите за строителство допринасят изключително, сглобяемите къщи да са по-изгодни от монолитните.

 - Цената – отражение на качеството – Директното сравнение между крайните цени на сглобяема къща и монолитна такава е изключително трудно освен ако не анализираме два конкретни случая.
Дори и да го направим, обаче, това едва ли ще хвърли светлина върху пазара, като цяло. Освен това, по-горе в същата секция сме описали кои са факторите, които основно допринасят сглобяемото строителство да се предлага на по-ниска крайна цена от монолитното.
Тук по-скоро стои въпроса
– „Възможно ли е ли сграда със стоманобетонна конструкция да се построи на цената на сглобяемата, при условие, че се запази качеството и се използват същите висококачествени материали?”
Категорично не. Нашите калкулации показват, че ако искаме да запазим същото качество на изпълнение и влагаме същите материали / покрив, фасадна изолация, дограма, инсталации/ при същата степен на завършеност, цената на монолитната сграда ще надвиши тази на сглобяемата с над тридесет и пет процента. Освен това е важно да се отбележи, че тук не сме взели пред вид уеднаквяване на топлотехническите характеристики на двете сгради. Ако трябва да го направим, то допускаме, че разликата в крайните цени ще надхвърли петдесет процента в полза на сглобяемата къща.
Извън нашата калкулация е останало и още нещо:

- Фактора време – Истината е, колкото и да не ни харесва понякога, че всички сме ограничени от времето. Всеки желае да се радва на плодовете на своя труд възможно най-скоро и възможно най-дълго. Това се отнася с най-голяма сила, тъкмо за най-важните неща в живота, а домът е едно от тях.
Не е трудно да превърнем спестеното време в сума пари, но сме сигурни, че и читателите на нашия сайт могат да го направят също толкова успешно, колкото и ние.
За нас, а най-вероятно и за всички хора, сигурността в сроковете и качеството, а и възможността да си осигурите желания дом възможно най-скоро, просто не се измерва в пари.

нагоре

10. Стабилна инвестиция ли е сглобяемото строителство?

През нашата практика, такъв въпрос ни е бил задаван често, макар и не винаги формулиран точно по този начин.

Разбира се, всеки човек желае да вложи средствата си по най-сигурния възможен начин, а и не само това. Най-добре е, когато вложението носи и печалба.

Тъй като, освен строителство, ние развиваме и инвестиционна дейност, смятаме, че сме достатъчно подготвени да отговорим и на такъв въпрос.

Все пак, оценката на инвестиционния потенциал следва до се погледне от различни аспекти.

- Инвестиция с цел печалба – Потенциала на сглобяемото строителство от тази гледна точка не убягна от погледа на много инвеститори. Кратките срокове за строителство, съчетани с добро качество и ниска крайна цена дават възможност за добра и бърза възвращаемост. В тази посока, ние също работим с инвеститорски компании, чиято цел е основно строителството на вилни селища, както за продажба така и от хотелски тип. Такива компании, обаче, разполагат с много информация, както за пазара, така и за бъдещата възвращаемост, ето защо в тази секция, ние ще предпочетем да се концентрираме върху проблемите на клиента, който се колебае дали да инвестира самостоятелно, а именно:

- Инвестиция в жилище – Тук се намесват серия от фактори и за да бъде картината пълна е редно да разгледаме всеки един от тях.

Стойност на инвестицията – Стойност и цена, често са понятия, които в ежедневния живот възприемаме, като синоними.

Всъщност стойността на инвестицията е -  какво получаваме за парите, които сме вложили.

Разбира се, ще сравняваме с най-разпространения начин за инвестиция в недвижимо имущество, а именно – покупката на апартамент.

Тук ще приведем за пример два случая от нашата практика, които добре познаваме.

В първия случай, говорим за по-сериозна инвестиция /190 992 Евро/, втория път за средна такава /73 370 Евро/.

Ето как стоят нещата в цифри:

1. Урегулиран поземлен имот, кв. „Малинова Долина”, София – 820 м2 х 110 Е = 90 200 Е
2. Къща /построена от нас/ - 210 м2 х 300 Е = 63 000 Е
3. Фундамент /изграден от нас/ - 105 м2 х 95 Е = 9975 Е
4. Проектна документация, държавни такси, такси присъединяване – 6267 Е
5. Довършителни работи „до ключ” включително изграждане на отоплителна инсталация /извършени от нас/ - 18 950 Е
6. Пречиствателна станция за битови отпадни води – 2600 Е

ОБЩО: 190 992 Е

Веднага трансформираме сумата в апартамент. За да сме максимално обективни, трябва да подберем локация, която съответства на парцела, който сме описали по-горе.

Пример за такава /тук визираме София/ са районите Изток, Изгрев, Хиподрума, Иван Вазов. Справка в интернет показва средна цена на апартаментите в споменатите ройони от 1386 Евро за квадратен метър, което ще се равнява на апартамент с площ от 137 квадратни метра.

Какво точно получаваме за парите си ще видим в следващата таблица:

Същия метод ще използваме и при анализа на втория случай, при който имаме следното:

1. Поземлен имот, Чепинци, София – 1010 м2 х 24 Е/м2 = 24 240 Е
2. Къща /построена от нас/ - 100 м2 х 320 Е = 32 000 Е
3. Фундамент /изграден от нас/ - 100 м2 х 75 Е = 7500 Е
4. Проектна документация, градоустройствени процедури за строеж в имот извън регулация, държавни такси, такси присъединяване – 8 400 Е
5. Изграждане на изгребна яма – 1230 Е

ОБЩО: 73 370 Евро

Тук отново трябва да вземем пред вид локацията и инфраструктурата, които се различават коренно от предишния случай. За сравнение приемаме апартамент в крайните квартали на София, като Овча Купел и Младост. Справката показва средна цена на апартаментите от 857 Евро/м2, което се равнява на апартамент с площ от 85.6 квадратни метра. Ето отново и сравнителната таблица:

Макар и двата случая да са много различни, както като площ на сградите, парцелите и разположението на имотите, а също и степента на завършеност можем да направим следния генерален извод:

При едни и същи вложени средства, при нашите сглобяеми къщи получаваме минимум 32 % повече използваема жилищна площ плюс двор и собственост върху земя в реални граници, в сравнение с най-разпространената форма на инвестиция в недвижимо имущество у нас!

Това безспорно доказва, колко по-висока стойност имат средствата инвестирани в сглобяемо строителство и земя.

Сега е време да обърнем внимание и на следващата изключителна важна характеристика на инвестицията в жилище.

Стабилност на инвестицията – Както е ясно, инвестицията в жилище се влага изцяло с цел да се осигури спокойствието и комфорта в бъдеще.

Що се касае до строежа на къща, независимо дали е сглобяема или друга, най-важното условие е да бъде проектирана, разрешена, построена и въведена в експлоатация (акт. №16), съгласно закона. Само така средствата вложени в строежа са максимално гарантирани.

Стабилността на инвестицията, обаче не е само това. Трябва да се мисли и за оценката на нашата собственост с оглед на бъдещ период, или с други думи – дали инвестицията ще запази стойността си.

Тук трябва да признаем, че къщата не е най-важния фактор. Основното предимство на този тип инвестиция е собствеността върху земята. Точно това дава най-силната гаранция срещу бъдещо обезценяване, особено когато сравняваме с инвестицията в апартамент.

Разбира се, не бива да оставяме настрана и световните тенденции. Важно е да се знае, че особено европейските пазари (Франция, Германия, Италия, Белгия), са организирани по малко по-различен начин от нашия.

Тук визираме цените на парцели за строителство в сравнение с вече построени къщи, или с други думи, търсим отговор на въпроса –  каква доходност да очакваме от инвестицията в земя и къща. При изброените по-горе пазари, продажната цена на готово жилище в сравнение с цената на парцел за строителство е от 5.5 до 8 към 1. В България, това съотношение, рядко надхвърля 3.5 към 1. Ето как стоят нещата в цифри, като за пример ще вземем Франция, чийто пазар на имоти се различава от българския, но все пак е един от най-динамичните в Европа.

Анализирайки данните от таблицата, ще открием разликите и сходствата между двата пазара. Както се вижда, цените на земята са приблизително еднакви, като в определени случаи, земята в България е дори с по-висока цена. Разликите са основно в цената на строителството и продажната цена на сградата, което от своя страна се отразява върху реализираната доходност. Показателите по които се различаваме са плод, не толкова на организацията на пазара на недвижимо имущество, колкото на цялостната икономическа картина в страната.

Дали, обаче българския пазар в крайна сметка ще копира европейския?

Нашия отговор е – да.

Разбира се, това едва ли ще стане в близките пет години. При оформянето на пазара по европейски модел, следва да се вземат пред вид множество фактори, като икономически растеж, жизнен стандарт, предлагане на жилища и терени за строителство, цени на строителството и цени на наемите.

Анализа на тези показатели е важен, но е тема на коренно различен материал.

Общата картина, обаче е, че макар и не с толкова бързи темпове, цялостната икономическа ситуация в България, а с това и пазара на недвижими имоти се доближават до тези, на останалите страни от Евросъюза.

Ето защо, за в бъдеще, инвестицията в земя и къща ще бъде не само стабилна, но и още по-доходоносна.

нагоре

Задайте Вашия въпрос!

Уважаеми клиенти,
екипът на ИзиХоум си запазва правото да публикува на сайта само въпроси
отнасящи се до строителството на сглобяемите къщи, като цяло.
Отговори на въпроси свързани с конкретни обекти, оферти или проекти
ще получите лично на посочен от Вас и-мейл адрес или телефон.

Име:
Email:
Телефон:
Въпрос:
Код:

нагоре

Сглобяеми къщи | Защо да ни изберете | Дизайн и проектиране | Цени и срокове | Въпроси и отговори | За нас | Контакти | Карта на сайта |

Носеща конструкция | Обшивки и изолации | Подове и вътрешни стени | Покрив и отводняване | Дограми и врати
Инсталации | Довършителни работи

ИЗИХОУМ - София, бул. акад. Иван Е. Гешов №42
Тел./Факс 02 952 00 57; Мобилен: 0887 339 360
Email: office@easyhome-bg.com
Уеб дизайн